Thị trường nhà ở Việt Nam đã tăng trưởng nhanh chóng trong những năm gần đây, nhờ vào quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và nhu cầu ngày càng tăng. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại một số thành phố lớn hiện nay đã thúc đẩy các nhà hoạch định chính sách cải thiện chính sách đất đai để giải phóng nguồn lực phát triển các dự án nhà ở. Trong bối cảnh Luật Đất Đai mới năm 2024 dường như chưa giải quyết được những hạn chế về nguồn cung đất đai cho phát triển nhà ở, ngày 30 tháng 11 năm 2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) hoặc đang có QSDĐ (Nghị Quyết 171).

Với việc đưa ra cơ chế linh hoạt hơn cho phát triển nhà ở thương mại, Nghị Quyết 171 được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ cần phải chờ đợi nghị định hướng dẫn chi tiết để đảm bảo tính khả thi và tuân thủ của các dự án nhà ở dự kiến.

Điều 23.1 của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Việt Nam năm 2023 cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán bất động sản hình thành trong tương lai, chẳng hạn như nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng một cách rõ ràng. Tuy nhiên, luật không đề cập đến việc cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai (trừ giao dịch cho thuê mua). Việc bỏ sót này đã dẫn đến sự không chắc chắn về tính hợp pháp của các giao dịch cho thuê.

Một mặt, việc cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai đã được cho phép một cách rõ ràng trong một Điều tương tự của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014. Theo đó, có thể lập luận rằng việc bỏ sót giao dịch cho thuê khỏi Điều 23.1 của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 có nghĩa là một chủ đầu tư dự án bất động sản không có quyền cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai.